カレ法面積を
図面で検証
住戸の図面をアップロードすると、各部屋を実 m² で測定し、居住部分の合計を表示。9 m² 未満や必要高さに満たない部屋は、署名の前に警告します。
居室の基準面積を部屋ごとに自動でチェックします。
販売用の PDF 図面から 1 分足らずで面積表が得られます。
表示面積と図面上の実測面積を、契約前に比較できます。
面積の誤りは値引きという形で支払うことになる
区分所有物件の売買では、表示した専有面積が売主を拘束します。許容差を超える不足があれば、不足分に応じた代金減額の請求につながります。それでもこの数字は、古い権利証、広告、保管図面から照合もされずに転記されがちです。
FloorScan が図面を測ります。部屋ごとの実 m²、合計、そして入力した天井高に対して小さすぎる・低すぎる部屋の警告です。認証された測定ではありませんが、調査員を派遣したり広告を出す前に欠けていた整合性チェックになります。
図面から得られるもの
面積一覧
名称付きの各部屋、実 m² の面積、周長、住戸の居住合計。
9 m² 未満の警告
基準を下回る居室を名称と実測面積つきで一覧にします。
天井高
住戸の高さを入力すると、適合チェックがその値を用いて検証します。
古い図面やスキャン
検出は画像上で行うため、スキャンや写真で十分です。CAD ファイルは不要です。
クリックで修正
閉じ損ねた部屋の輪郭はマウスで直せ、面積はその場で再計算されます。
添付できる報告書
注記入りの図面とあわせて表を PDF と Excel に出力でき、売買資料や媒介契約に添付できます。
面積計算についての質問
結果は測定証明書になりますか？
いいえ。法的に対抗できる測定は、責任を負う専門家が現地で実際の状態を測って行います。FloorScan が測るのは図面であって住戸そのものではありません。準備と照合のためのツールであり、証明書ではありません。
バルコニーや地下室は算入されますか？
検出された各部屋には名称と面積が付き、合計に含めるかはご自身で決めます。専有面積に当たらない空間は書き出し前に選択解除できます。見えないところで合算されることはありません。
図面からの精度はどの程度ですか？
まず縮尺次第です。読み取れる正確な寸法が 1 つあれば、ベクター図面なら小数点以下 2 桁まで信頼できます。ノイズのあるスキャンではやや落ちます。重要な差は小数第 3 位ではなく、誰も数えていなかった部屋にあります。