不動産ロットを
署名前に解析
FloorScan は売主の図面から居住面積、利用面積、SHON/SHAB 比率、タイプ、部屋数を抽出。デューデリジェンス前に 1 時間で 50 ロットを審査。
売主図面から解析
ロットごとに比率を自動計算
工事前/後の改善検証
開発業者が FloorScan を採用する理由
ブロック取得時には、30〜50 の PDF 図面を受け取ります。各ロットを手動で検証するには 1 日かかります。FloorScan なら 30 秒で 1 ロットを解析、図面と売買契約書の差異（古い建物では非常に一般的）を特定し、署名前に再交渉できます。
このツールは図面から生成された 3D ビューを統合し、動線、部屋数、屋根裏空間の即時理解を可能にします。Excel サマリー（タイプ、面積、比率、評価額）と組み合わせて、ポートフォリオの高速スクリーニングに最適。
デューデリジェンスのすべて
部屋の自動検出
キッチン、リビング、寝室、浴室、廊下 — 面積とともに自動分類。
SHON / SHAB 計算
地域規範への準拠を確認するためのロットごとの自動比率。
タイプ検出
1K、1LDK、2LDK、3LDK… 寝室数とリビングから自動判定。
3D ビュー生成
図面からシンプルな 3D モデルを生成、ナビゲーション可能。物件を実際に訪問せずに視覚化。
ビフォーアフター比較
売主図面とリノベ後プロジェクトをインポート：FloorScan が評価面積の差分を計算。
複数ロット Excel サマリー
ロットごとに 1 行：面積、タイプ、比率、投資委員会向け m² 単価。
開発業者のよくある質問
いくつのロットを並行解析できますか？
Business プランではチームメンバー間でセッションを共有できます。具体的には、5 人のアナリストが 5 ロットを並行処理し、結果は共有ライブラリで即座に表示されます。
面積計算は売買契約書に対して法的に有効ですか？
FloorScan は意思決定支援ツールです。法的に有効な請求には、資格を持つ測量士による Carrez 測定が依然として必要です。実務上は、デューデリジェンス前のスクリーニングツールとして、取得しないロットへの測量費を節約します。
100 件の PDF 図面を一括インポートできますか？
Web UI ではまだ非対応 — ロードマップに掲載。それまでは、Business プランの API アクセスで Python スクリプトや n8n を使って 100 件以上のポートフォリオ解析を自動化できます。