面積を確かめてから
物件を公開する
スキャン図面でも構いません。各部屋を測り、広告面積と突き合わせ、居室基準を下回る部屋を、買主に指摘される前に見つけられます。
媒介契約上の面積と図面実測値を 1 分で突き合わせます。
紙図面を撮った写真から、広告に使える読みやすい注記入り図面を作れます。
迷っている買主に渡せる、現実的な改修予算の目安。
売買後の争いで最も多いのは面積
広告に載る面積が仲介会社の実測に基づくことはまれで、権利証や古い媒介契約、売主の申告から転記されます。売買後に食い違いが出れば、説明するのは仲介会社で、支払うことすらあります。
図面を測るのは 1 分、事務所でできます。合計が合えば安心して公開でき、ずれていれば、契約後に弁護士を呼ぶ代わりに、署名前に調査士を手配すべきだと分かります。
得られるもの
部屋ごとの面積
あいまいな合計ではなく、寝室ごとの実測値で正確な物件説明を書けます。
狭い部屋の警告
居室基準を下回る部屋を警告するので、そのまま寝室として掲載する事故を防げます。
広告用の図面
解析した図面を、各部屋に面積を記した状態でダウンロードできます。
工事の概算
軽い改装から全面改修まで、工種別の概算予算。交渉を数字で語れます。
古い図面でも可
紙図面の写真、管理会社の写し、当時の販売図面。検出は画像に対して行われます。
資料に添える報告書
面積表と図面を載せた日付入り PDF。公証人から問い合わせがあったときに役立ちます。
不動産仲介からの質問
法定の測定の代わりになりますか？
いいえ、まったく代わりにはなりません。法的に対抗できる測定は、保険に加入した専門家が現地で行います。ここで得られるのは整合性チェックで、懸念の有無を教えるだけです。
1 物件どのくらいかかりますか？
解析は 30 秒ほど。輪郭の修正や部屋名の変更をするなら数分です。多数の媒介物件を扱う場合でも、広告準備の中に収まります。
リノベ前提の物件でも使えますか？
むしろ効果が最も大きい場面です。買主が迷う理由は工事費が分からないからです。実面積に基づく工種別の概算は、漠然とした不安を交渉可能な数字に変えます。