Obras em edifício ocupado
Uma obra em edifício ocupado não se conduz por lote, conduz-se por habitação. Este guia reúne o que decide o avanço: a porta que abre, o documento que prova, a reserva que se levanta.
Numa reabilitação ocupada, a empresa não tem falta de mão de obra nem de material: tem falta de acesso. Uma habitação fechada na terça volta na sexta, e a linha de planeamento desliza três dias. Este guia trata os quatro momentos em que o acesso se ganha ou se perde, e dá as ferramentas gratuitas que os acompanham.
Avisar, nominativamente
Um cartaz no átrio não avisa ninguém. O aviso de passagem leva o nome do inquilino, o número da habitação, a natureza dos trabalhos, as datas e um talão de resposta. É o que transforma uma intervenção num encontro, e o talão diz de antemão que portas ficarão fechadas.
Constatar antes de tocar
O estado de lugar de entrada descreve os suportes divisão a divisão, com fotografias, e leva o programa de trabalhos que o inquilino aceita ou recusa linha a linha. Uma linha por decidir imprime-se como "não respondido": num documento assinado, uma casa vazia não é uma resposta.
Provar, no próprio dia
Três documentos cobrem os três desfechos de uma visita: a quitação quando a prestação está feita, a recusa quando o inquilino não a quer, a declaração de descarga quando o mobiliário não foi deslocado. Assinados no local pelo inquilino e pelo diretor de obra, evitam a discussão seis meses depois.
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Perguntas frequentes
É preciso um pré-aviso legal antes de entrar na habitação de um inquilino?
Os prazos e as obrigações dependem do país, do contrato de arrendamento e da natureza dos trabalhos: fixá-los cabe ao dono de obra e à sua assessoria. O que a empresa controla é a prova de ter avisado, a pessoa certa e na data certa. É esse o papel do aviso nominativo e do seu talão.
Como acompanhar o avanço quando tudo se joga habitação a habitação?
Com uma grelha de habitações em linhas, dias em colunas, um lote por célula. É o planeamento do módulo de acompanhamento de obra: gera ele próprio os avisos de passagem do dia, e uma célula validada torna-se uma prestação datada, com a sua foto e o seu documento assinado.
Estas ferramentas são pagas?
O gerador de avisos de passagem é público, sem conta: o PDF é criado no seu navegador. O módulo completo de acompanhamento de obra está aberto trinta dias a contar da criação da conta, sem cartão.
E as fotografias tiradas nas habitações?
Ficam ligadas à divisão ou à reserva que documentam, e saem no PDF entregue ao inquilino tal como no entregue ao dono de obra. Uma fotografia retirada de um documento só é apagada depois de a nova versão ter sido guardada sem ela.
Abra uma obra, sem cartão
Trinta dias de acesso completo ao módulo de acompanhamento de obra: planeamento por habitação, avisos de passagem, estados de lugar, quitações e levantamento de reservas.
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