Área Carrez e área habitável
Uma só introdução, dois resultados e a diferença entre ambos mostrada com clareza.
Resultados
Uma área com menos de 1.80 m de altura não conta em nenhuma das duas. A lei Carrez não se aplica a frações com menos de 8 m², nem a caves, garagens e lugares de estacionamento.
Cálculo indicativo, feito no seu navegador. Nenhum dado é enviado.
As duas áreas medem-se da mesma forma: tomam-se os pavimentos, deduzem-se paredes, divisórias, degraus, caixas de escada, condutas e ombreiras, e ignora-se o que fica abaixo do limiar de altura. O que muda é o perímetro. A área Carrez retém os locais fechados e cobertos, marquise incluída; a área habitável exclui-os.
É por isso que a ferramenta mostra a diferença: é ela que se contesta. Um comprador que descobre depois que parte da área anunciada era uma marquise tem motivo de discussão, e o vendedor nada tem a responder se nunca calculou os dois números.
Também pode deixar que a planta forneça estes números por si.
Área CarrezPerguntas frequentes
A medição tem de ser feita por um profissional?
Nada o impõe ao vendedor, mas um erro contra si paga-se: uma área inferior em mais de um vigésimo à declarada dá direito a redução do preço. Uma medição por um profissional segurado transfere esse risco, e é por isso que se tornou prática corrente.
Os sótãos adaptados contam?
Sim para a parte acima do limiar de altura, nas duas áreas. Abaixo desse limiar nada conta, mesmo que o espaço esteja acabado e aquecido. É a regra que mais surpreende em sótãos e mezaninos.
Estas áreas podem obter-se a partir de uma planta?
A geometria sim: o FloorScan deteta as divisões num PDF cotado e dá as áreas de pavimento. Ficam dois dados que a planta nem sempre traz, o pé-direito real e o caráter fechado e coberto de certos espaços. São esses que assinala aqui.