Medição e orçamento de fachada
Uma fachada não se orçamenta como um pavimento: a área conta-se com os vãos deduzidos, os reveses pesam dias de aplicação e o andaime é uma rubrica por direito próprio.
Este guia reúne tudo o que o FloorScan sabe fazer numa fachada: medir a área líquida a partir de uma foto, extrair os lineares dos reveses, calcular o isolante, dimensionar o andaime e produzir um orçamento de reabilitação. Cada página trata um elo e lê-se de forma independente.
A área líquida
Tudo parte daí: a fachada menos janelas, portas, varandas e caixas de estore. A IA deteta esses elementos numa foto de frente ou num alçado, mede cada um em metros reais e separa área bruta, área de vãos e área a tratar. É a base de todas as rubricas seguintes.
Reveses e isolante
A rubrica mais esquecida numa obra de isolamento exterior. Duas ombreiras, uma verga e um peitoril por vão, cada um com o seu corte e acabamento: em vinte janelas esses metros lineares valem vários dias de aplicação. O cálculo parte das dimensões detetadas e converte-se em superfícies conforme a espessura do isolante.
O andaime e o orçamento
Medida a fachada, a zona a andaimar desenha-se sobre o fundo calibrado: daí resulta a grelha de vãos e pisos, depois a lista completa de material e o planeamento de montagem conforme a equipa. O orçamento de reabilitação retoma a área líquida, os reveses, o isolante e o andaime num único documento com a sua imagem.
FloorScan para a sua profissão
Perguntas frequentes
Basta uma foto para orçamentar uma fachada?
Para orçamentar, sim, com duas condições: apontar o mais perpendicular possível e ter uma cota conhecida no enquadramento, a largura de uma porta chega. Para o projeto de execução, o alçado continua superior porque a perspetiva já está corrigida.
Como são calculados os reveses?
A partir das dimensões reais de cada vão: as duas ombreiras valem o dobro da altura, a verga e o peitoril valem a largura. Esses metros lineares são multiplicados pela espessura do isolante para dar as superfícies de corte a encomendar.
O cálculo de andaime é um dimensionamento?
Não, é uma quantificação e um planeamento: vãos, pisos, material e meios-dias de montagem. A memória de cálculo, as amarrações e a conformidade da montagem cabem ao montador e ao fabricante, como em qualquer obra.
Podem tratar-se várias fachadas de um edifício?
Sim, cada orientação é analisada em separado e soma-se na mesma valorização. As exportações mantêm o detalhe por fachada, o que permite apresentar um total de reabilitação justificando cada face perante o administrador.
Comece por uma foto de fachada
Carregue a imagem de um edifício que conhece e compare a área líquida com a sua medição.
bc_try