Para agentes

A área verificada
antes de publicar

Uma planta, mesmo digitalizada, chega para medir cada divisão, cruzar a área anunciada e detetar uma divisão abaixo do limite habitável antes que um comprador o faça por si.

Cruzamento

A área do mandato face à área medida na planta, num minuto.

Planta limpa

Uma planta anotada e legível para o anúncio, feita a partir de uma cópia em papel fotografada.

Obras orçamentadas

Um envelope de renovação credível para dar ao comprador que hesita.

A área é o primeiro motivo de litígio depois da venda

A área que consta do anúncio raramente vem de uma medição feita pela agência: é copiada de uma escritura, de um mandato antigo ou do que diz o vendedor. Quando o desvio aparece depois da venda, é a agência que explica, e por vezes paga.

Medir a planta leva um minuto e faz-se na secretária. Se o total bate certo, publica tranquilo; se se desvia, sabe que é preciso um perito antes da assinatura em vez de um advogado depois.

O que lhe dá

Áreas divisão a divisão

Suficiente para escrever uma descrição exata, com cada quarto medido em vez de um total vago.

Alerta de divisões pequenas

Um quarto abaixo do limite habitável é assinalado, o que evita apresentá-lo como tal.

Planta para o anúncio

A planta analisada descarrega-se anotada, com a área mostrada em cada divisão.

Estimativa de obras

Um envelope por lote, do refrescamento à renovação pesada, para objetivar uma negociação.

Plantas antigas aceites

Foto de uma cópia, cópia do administrador, planta de venda antiga: a deteção trabalha sobre a imagem.

Relatório para o processo

Um PDF datado com o quadro de áreas e a planta, útil se o notário perguntar.

Perguntas de agentes imobiliários

Substitui a medição obrigatória?

Não, em caso algum. A medição oponível é feita no local por um profissional segurado. O que obtém aqui é um controlo de coerência: diz-lhe se há motivo de preocupação, não substitui o certificado.

Quanto tempo demora uma fração?

Cerca de trinta segundos de análise, depois alguns minutos se quiser corrigir um contorno ou renomear uma divisão. Numa carteira de mandatos continua compatível com a preparação de um anúncio.

Posso usá-lo para um imóvel a renovar?

É aí que o ganho é mais claro: um comprador hesita porque não sabe quanto custam as obras. Uma estimativa por lote, apoiada em áreas reais, transforma uma preocupação vaga num número discutível.