DPGF, BPU, DQE: a forma do contrato decide
Não se escolhe o documento, deduz-se: contrato por preço global ou contrato por encomendas, a resposta segue-se.
A resposta em três linhas
A DPGF, decomposição do preço global e por preço feito, detalha como um valor global já fixado se reparte pelos trabalhos. O BPU, mapa de preços unitários, fixa um preço por unidade sem anunciar quantidade, para um contrato em que se encomenda à medida. O DQE, detalhe quantitativo estimativo, cruza os preços do BPU com quantidades estimadas, apenas para classificar as propostas. Armadilha clássica: o DQE não compromete as quantidades, serve para comparar; é o BPU que compromete os preços.
O que as separa
DPGF
Decomposição do preço global e por preço feito. O total já está fixado; a peça mostra como se reparte, artigo a artigo, para tornar a proposta legível e permitir trabalhos a mais.
BPU
Mapa de preços unitários. Um preço por unidade de trabalho, sem quantidade anunciada. É a peça contratual que o compromete durante toda a duração do contrato.
DQE
Detalhe quantitativo estimativo. Os preços do BPU multiplicados por quantidades supostas, para obter um montante comparável entre concorrentes. Simulação, não compromisso.
Quando usar qual
DPGF
Contrato por preço global: o preço é firme, as quantidades são o seu risco de empresa.
BPU
Contrato por encomendas ou acordo-quadro: não se sabe quanto será encomendado, apenas a que preço.
DQE
No momento da entrega das propostas, para desempatar. Depois desaparece: o que fica aplicável é o BPU.
Estas três peças pertencem à prática contratual francesa. Noutros países os equivalentes têm outros nomes mas opõem a mesma coisa: um preço firme de um lado, preços unitários do outro.
Perguntas frequentes
Pode-se inflacionar alguns preços do BPU apoiando-se no DQE?
É a tentação clássica, e o risco é real: se as quantidades efetivas se afastarem do DQE, um preço inflacionado numa rubrica pouco encomendada não rende nada, e um preço esmagado numa rubrica muito encomendada sai caro. Os compradores vigiam aliás esses desequilíbrios.
De onde vêm as quantidades de uma DPGF?
De uma pré-medição feita sobre as plantas do processo de concurso. É exatamente o passo que o FloorScan encurta: as áreas e comprimentos saem do PDF e alimentam a decomposição em vez de serem tirados à mão.
Outras confusões comuns
E se a planta fizesse o trabalho?
O FloorScan lê um PDF, produz áreas e comprimentos, e exporta no formato que o seu interlocutor espera.