Travaux en site occupé
Un chantier en site occupé ne se pilote pas au lot, il se pilote au logement. Ce guide rassemble ce qui décide de l'avancement : la porte qui s'ouvre, le document qui prouve, la réserve qui se lève.
Sur une réhabilitation occupée, l'entreprise ne manque ni de compagnons ni de matériel : elle manque d'accès. Un logement fermé le mardi revient le vendredi, et la ligne de planning se décale de trois jours. Ce guide traite les quatre moments où l'accès se gagne ou se perd, et donne les outils gratuits qui vont avec.
Prévenir, nominativement
Une affiche dans le hall ne prévient personne. L'avis de passage porte le nom du locataire, le numéro du logement, la nature des travaux, les dates et un coupon-réponse. C'est lui qui transforme une intervention en rendez-vous, et le coupon qui dit à l'avance quelles portes seront fermées.
Constater avant de toucher
L'état des lieux d'entrée décrit les supports pièce par pièce, photos à l'appui, et porte le programme de travaux que le locataire accepte ou refuse ligne à ligne. Un refus non tranché s'imprime « non renseigné » : sur un document signé, une case vide n'est pas une réponse.
Prouver, le jour même
Trois documents couvrent les trois issues d'une visite : le quitus quand la prestation est faite, le refus quand le locataire ne la veut pas, la décharge quand le mobilier n'a pas été déplacé. Signés sur place par le locataire et le conducteur, ils évitent la discussion six mois plus tard.
Les articles du guide
Organiser l'accès aux logements sur une réhabilitation en site occupé
Ce que doit contenir un avis de passage professionnel
Quitus, refus, décharge : les trois documents qui protègent l'entreprise
Lever les réserves logement par logement sans y passer l'hiver
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Questions fréquentes
Faut-il un préavis légal avant d'entrer chez un locataire ?
Les délais et les obligations dépendent du pays, du bail et de la nature des travaux : c'est au maître d'ouvrage et à son conseil de les fixer. Ce que l'entreprise maîtrise, elle, c'est la preuve d'avoir prévenu, à la bonne personne et à la bonne date. C'est le rôle de l'avis nominatif et de son coupon.
Comment suivre l'avancement quand tout se joue au logement ?
Par une grille logements en lignes, jours en colonnes, un corps d'état par case. C'est le planning du module de suivi de chantier : il produit lui-même les avis de passage du jour, et une case validée devient une prestation datée, avec sa photo et son document signé.
Ces outils sont-ils payants ?
Le générateur d'avis de passage est public, sans compte : le PDF est fabriqué dans votre navigateur. Le module de suivi de chantier complet est ouvert trente jours à la création du compte, sans carte bancaire.
Et les photos prises dans les logements ?
Elles sont rattachées à la pièce ou à la réserve qu'elles documentent, et ressortent sur le PDF remis au locataire comme sur celui remis au bailleur. Une photo retirée d'un document n'est effacée qu'une fois la nouvelle version enregistrée sans elle.
Ouvrez un chantier, sans carte
Trente jours d'accès complet au module de suivi de chantier : planning au logement, avis de passage, états des lieux, quitus et levée de réserves.
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