La surface vérifiée
avant la mise en ligne
Un plan, même scanné, suffit pour mesurer chaque pièce, recouper la surface annoncée et repérer une pièce sous le seuil habitable avant qu'un acquéreur ne le fasse à votre place.
La surface du mandat face à la surface mesurée sur le plan, en une minute.
Un plan annoté et lisible pour l'annonce, tiré d'un tirage papier photographié.
Une enveloppe de rénovation crédible à donner à l'acquéreur qui hésite.
La surface est le premier motif de litige après la vente
La surface qui figure sur l'annonce vient rarement d'une mesure faite par l'agence : elle est reprise d'un acte, d'un ancien mandat ou de ce que dit le vendeur. Quand l'écart apparaît après la vente, c'est l'agence qui explique, et parfois qui paie.
Mesurer le plan prend une minute et se fait au bureau. Si le total colle, vous publiez sereinement ; s'il s'écarte, vous savez qu'il faut faire intervenir un diagnostiqueur avant la signature plutôt qu'un avocat après.
Ce que ça vous donne
Surfaces pièce par pièce
De quoi rédiger un descriptif exact, avec les mesures de chaque chambre plutôt qu'un total flou.
Alerte sur les petites pièces
Une chambre sous le seuil habitable est signalée, ce qui évite de la présenter comme telle.
Plan pour l'annonce
Le plan analysé se télécharge annoté, avec les surfaces affichées dans chaque pièce.
Estimation de travaux
Une enveloppe par lot, du rafraîchissement à la rénovation lourde, pour objectiver une négociation.
Plans anciens acceptés
Photo d'un tirage, copie de syndic, plan de vente d'époque : la détection travaille sur l'image.
Rapport à joindre au dossier
Un PDF daté avec le tableau des surfaces et le plan, utile en cas de question du notaire.
Questions d'agents immobiliers
Cela remplace-t-il le mesurage obligatoire ?
Non, en aucun cas. Le mesurage opposable est fait sur place par un professionnel assuré. Ce que vous obtenez ici est un contrôle de cohérence : il vous dit s'il y a lieu de s'inquiéter, il ne remplace pas le certificat.
Combien de temps pour un lot ?
Une trentaine de secondes d'analyse, puis quelques minutes si vous voulez corriger un contour ou renommer une pièce. Sur un portefeuille de mandats, cela reste compatible avec la préparation d'une annonce.
Puis-je m'en servir pour un bien à rénover ?
C'est même là que le gain est le plus net : un acquéreur hésite parce qu'il ne sait pas ce que coûtent les travaux. Une estimation par lot, appuyée sur les surfaces réelles, transforme une inquiétude vague en un chiffre discutable.
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Importez le plan d'un bien en vente et comparez le total mesuré à celui de l'annonce.