Superficie Carrez et surface habitable
Une seule saisie, deux résultats, et l'écart entre les deux affiché en clair.
Résultats
Une surface dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m ne compte dans aucune des deux. La loi Carrez ne s'applique pas aux lots de moins de 8 m², ni aux caves, garages et emplacements de stationnement.
Calcul indicatif, effectué dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée.
Les deux surfaces se mesurent de la même façon : on prend les planchers, on déduit les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures, et on ignore ce qui est sous le seuil de hauteur. Ce qui change, c'est le périmètre. La superficie Carrez retient les locaux clos et couverts, véranda comprise ; la surface habitable les exclut.
C'est pour ça que l'outil affiche l'écart : c'est lui qui se conteste. Un acquéreur qui découvre après coup qu'une partie de la surface annoncée était une véranda a un motif de discussion, et le vendeur n'a rien à répondre s'il n'a jamais calculé les deux chiffres.
Vous pouvez aussi laisser le plan fournir ces chiffres à votre place.
Surface CarrezQuestions fréquentes
Un professionnel doit-il faire le mesurage ?
Rien ne l'impose au vendeur, mais une erreur en sa défaveur se paie : une superficie inférieure de plus d'un vingtième à celle annoncée ouvre droit à une réduction du prix. Un mesurage par un professionnel assuré transfère ce risque, ce qui explique qu'il soit devenu la pratique courante.
Faut-il compter les combles aménagés ?
Oui pour la partie qui dépasse le seuil de hauteur, dans les deux surfaces. Sous ce seuil, rien ne compte, même si l'espace est fini et chauffé. C'est la règle qui surprend le plus dans les combles et les mezzanines.
Peut-on obtenir ces surfaces depuis un plan ?
La géométrie, oui : FloorScan détecte les pièces sur un PDF coté et donne les surfaces au sol. Restent deux informations que le plan ne porte pas toujours, la hauteur réelle sous plafond et le caractère clos et couvert de certains espaces. Ce sont elles que vous cochez ici.