Analysez vos lots immobiliers
avant la signature
FloorScan extrait surface habitable, surface utile, ratios SHON/SHAB, typologie et nombre de pièces depuis le plan vendeur. Vérifiez 50 lots en une heure, identifiez les opportunités et les pièges avant la due diligence.
Analysés à partir des plans vendeur
Ratios calculés automatiquement par lot
Avant / après travaux pour valider l'amélioration
Pourquoi les promoteurs adoptent FloorScan
Lors d'une acquisition de bloc, vous recevez 30 à 50 plans en PDF. Vérifier manuellement la surface habitable de chaque lot prend une journée. Avec FloorScan vous analysez le lot en 30 secondes, vous identifiez les écarts entre le plan et l'acte de vente (très fréquents sur les biens anciens), et vous renégociez avant la signature.
L'outil intègre une vue 3D générée depuis le plan, vous donnant une compréhension immédiate de la circulation, du nombre de chambres, des espaces sous combles. Couplé à un export Excel récapitulatif (typologie, surfaces, ratios, valorisation potentielle), c'est l'outil idéal pour le screening rapide d'un portefeuille.
Tout pour la due diligence
Détection automatique des pièces
Cuisine, séjour, chambres, SDB, couloirs — classifiés automatiquement avec leur surface.
Calcul SHON / SHAB
Ratios automatiques par lot pour vérifier la conformité aux normes locales.
Détection des typologies
T1, T2, T3, T4… auto-déterminés selon le nombre de chambres et le séjour.
Vue 3D générée
Modèle 3D simple créé depuis le plan, navigable. Visualisez le bien sans visite physique.
Comparaison avant / après
Importez le plan vendeur et votre projet rénové : FloorScan calcule l'écart de surface valorisée.
Excel récap multi-lots
Une ligne par lot : surface, typologie, ratios, prix au m² calculé pour votre comité d'investissement.
Questions fréquentes des promoteurs
Combien de lots peut-on analyser en parallèle ?
Le plan Business débloque le partage de sessions entre membres d'équipe. Concrètement, 5 analystes peuvent traiter 5 lots simultanément, et leurs résultats sont visibles instantanément dans la bibliothèque commune.
Le calcul de surface est-il opposable à l'acte de vente ?
FloorScan est un outil d'aide à la décision. Pour un litige opposable, un mesurage Carrez par un géomètre-expert reste légalement requis. En pratique, c'est un outil de filtrage avant due diligence pour éviter de payer un géomètre sur des lots non-acquis.
Peut-on bulk-importer 100 plans PDF ?
Pas via l'interface web pour l'instant — c'est sur la roadmap. En attendant, le plan Business propose un accès API qui permet d'automatiser l'analyse d'un dossier complet de 100+ plans avec un script Python ou n8n.
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