Superficie Carrez y superficie habitable
Una sola entrada, dos resultados y la diferencia entre ambos mostrada con claridad.
Resultados
Una superficie con menos de 1.80 m de altura no cuenta en ninguna de las dos. La ley Carrez no se aplica a lotes de menos de 8 m², ni a sótanos, garajes y plazas de aparcamiento.
Cálculo indicativo, realizado en su navegador. No se envía ningún dato.
Las dos superficies se miden igual: se toman los suelos, se deducen muros, tabiques, peldaños, cajas de escalera, conductos y mochetas, y se ignora lo que queda bajo el umbral de altura. Lo que cambia es el perímetro. La superficie Carrez retiene los locales cerrados y cubiertos, galería incluida; la superficie habitable los excluye.
Por eso la herramienta muestra la diferencia: es ella la que se impugna. Un comprador que descubre después que parte de la superficie anunciada era una galería tiene motivo de discusión, y el vendedor no tiene nada que responder si nunca calculó las dos cifras.
También puede dejar que el plano aporte estas cifras por usted.
Superficie CarrezPreguntas frecuentes
¿Debe hacer la medición un profesional?
Nada se lo impone al vendedor, pero un error en su contra se paga: una superficie inferior en más de una veinteava parte a la anunciada da derecho a una reducción del precio. Una medición por un profesional asegurado transfiere ese riesgo, y por eso se ha vuelto la práctica habitual.
¿Cuentan los desvanes acondicionados?
Sí para la parte que supera el umbral de altura, en ambas superficies. Por debajo de ese umbral no cuenta nada, aunque el espacio esté acabado y caldeado. Es la regla que más sorprende en desvanes y altillos.
¿Se pueden obtener estas superficies desde un plano?
La geometría sí: FloorScan detecta las estancias en un PDF acotado y da las superficies en planta. Quedan dos datos que el plano no siempre lleva, la altura libre real y el carácter cerrado y cubierto de ciertos espacios. Son los que usted marca aquí.