La rehabilitación medida
desde la acera
Fotografíe el edificio, ajuste la escala con una puerta y el módulo devuelve la superficie neta, el detalle de huecos, las mochetas, el aislante y el material de andamio.
El levantamiento se hace sobre la imagen, no con telémetro subido a una escalera.
La partida que más se olvida se calcula hueco por hueco, en metros lineales.
La nomenclatura y la planificación de montaje salen de la misma zona dibujada sobre la fachada.
Una fachada se presupuesta tres veces antes de venderse
Primera visita para el orden de magnitud, segunda pasada para los huecos, tercera para el andamio y el acceso. Entre cada paso, una hoja de cálculo casera recalcula las mismas superficies, y el administrador sigue esperando su presupuesto. En un edificio de cuatro plantas, el ciclo dura dos semanas.
El módulo fachada reúne esos tres pasos en un solo expediente: los huecos detectados sirven para la medición, las mochetas de aislante y el replanteo del andamio. Una sola foto alimenta el presupuesto, el informe y el pedido de material.
Lo que saca de una foto
Superficie neta de fachada
El muro menos ventanas, puertas, balcones y cajones, en metros cuadrados reales.
Detalle de huecos
Ancho, alto y tipo de cada hueco, útil tanto para valorar como para proteger.
Mochetas y aislante
Jambas, dinteles y vierteaguas en metros lineales, y luego en superficies según el espesor.
Nomenclatura de andamios
Módulos, alturas, plataformas, barandillas y trampillas, con lo que falta en almacén.
Presupuesto e informe
Un PDF para el cliente, un informe Word o Excel para el expediente técnico del administrador.
Varias orientaciones
Norte, sur, este, oeste: cada cara se analiza y se acumula en la misma valoración.
Preguntas de empresas de fachadas
¿Basta de verdad una foto de móvil?
Para valorar, sí, siempre que dispare lo más perpendicular posible y tenga una cota conocida en el encuadre. Para el proyecto de ejecución, un alzado sigue siendo preferible: la perspectiva ya está corregida y las dimensiones son más firmes.
¿Y las molduras, cornisas, vierteaguas salientes?
No se descuentan automáticamente: son elementos que añade a mano en el levantamiento, como cualquier elemento particular. La detección cubre los huecos corrientes, el resto depende de su lectura del edificio.
¿Se puede seguir la obra después?
Sí, el seguimiento de obra retoma el mismo expediente: avance por fachada o por vivienda, avisos de paso, reservas con foto y planificación. El presupuesto aceptado se convierte en la herramienta de conducción de la obra.
También eres…
Comparativas
Funcionalidades
Del blog
Valore el próximo edificio antes de la visita
Haga una foto de fachada al pasar y obtenga la superficie neta antes de llegar a la oficina.