La superficie verificada
antes de publicar
Un plano, aunque esté escaneado, basta para medir cada estancia, contrastar la superficie anunciada y detectar una estancia bajo el umbral habitable antes de que lo haga un comprador.
La superficie del mandato frente a la medida en el plano, en un minuto.
Un plano anotado y legible para el anuncio, hecho desde una copia en papel fotografiada.
Un presupuesto de reforma creíble para el comprador que duda.
La superficie es el primer motivo de litigio tras la venta
La superficie que figura en el anuncio rara vez viene de una medición de la agencia: se copia de una escritura, de un mandato antiguo o de lo que dice el vendedor. Cuando la diferencia aparece tras la venta, la agencia da explicaciones y a veces paga.
Medir el plano lleva un minuto y se hace en la oficina. Si el total cuadra, publica tranquilo; si se desvía, sabe que hay que llamar a un perito antes de firmar y no a un abogado después.
Lo que le da
Superficies estancia por estancia
Suficiente para redactar una descripción exacta, con cada dormitorio medido en vez de un total difuso.
Alerta de estancias pequeñas
Un dormitorio bajo el umbral habitable se señala, lo que evita presentarlo como tal.
Plano para el anuncio
El plano analizado se descarga anotado, con la superficie mostrada en cada estancia.
Estimación de obras
Un presupuesto por lote, del lavado de cara a la reforma integral, para objetivar una negociación.
Planos antiguos aceptados
Foto de una copia, plano del administrador, plano de venta de época: la detección trabaja sobre la imagen.
Informe para el expediente
Un PDF fechado con la tabla de superficies y el plano, útil si el notario pregunta.
Preguntas de agentes inmobiliarios
¿Sustituye a la medición obligatoria?
No, en ningún caso. La medición oponible la hace in situ un profesional asegurado. Lo que obtiene aquí es un control de coherencia: le dice si hay motivo de preocupación, no sustituye al certificado.
¿Cuánto tarda una vivienda?
Unos treinta segundos de análisis y luego unos minutos si quiere corregir un contorno o renombrar una estancia. Con una cartera de mandatos sigue siendo compatible con preparar un anuncio.
¿Puedo usarlo para un inmueble a reformar?
Ahí es donde la ganancia es más clara: un comprador duda porque no sabe qué cuestan las obras. Una estimación por lote, apoyada en superficies reales, convierte una inquietud vaga en una cifra discutible.
También eres…
Comparativas
Funcionalidades
Del blog
Verifique un mandato en curso
Importe el plano de un inmueble en venta y compare el total medido con el del anuncio.