Obras en edificio ocupado
Una obra en edificio ocupado no se dirige por lote, se dirige por vivienda. Esta guía reúne lo que decide el avance: la puerta que se abre, el documento que prueba, la reserva que se levanta.
En una rehabilitación ocupada, a la empresa no le faltan operarios ni material: le falta acceso. Una vivienda cerrada el martes vuelve el viernes, y la línea de planificación se desplaza tres días. Esta guía trata los cuatro momentos en que el acceso se gana o se pierde, y aporta las herramientas gratuitas correspondientes.
Avisar, nominativamente
Un cartel en el portal no avisa a nadie. El aviso de paso lleva el nombre del inquilino, el número de vivienda, la naturaleza de los trabajos, las fechas y un cupón de respuesta. Es lo que convierte una intervención en una cita, y el cupón dice de antemano qué puertas estarán cerradas.
Constatar antes de tocar
El estado de lugar de entrada describe los soportes estancia por estancia, con fotos, y lleva el programa de trabajos que el inquilino acepta o rechaza línea a línea. Una línea sin decidir se imprime como «sin responder»: en un documento firmado, una casilla vacía no es una respuesta.
Probar, el mismo día
Tres documentos cubren los tres desenlaces de una visita: el finiquito cuando la prestación está hecha, el rechazo cuando el inquilino no la quiere, el descargo cuando el mobiliario no se ha movido. Firmados in situ por el inquilino y el jefe de obra, evitan la discusión seis meses después.
Los artículos de la guía
Organizar el acceso a las viviendas en una rehabilitación en edificio ocupado
Qué debe contener un aviso de paso profesional
Finiquito, rechazo, descargo: los tres documentos que protegen a la empresa
Levantar las reservas vivienda por vivienda sin pasarse el invierno
Funcionalidades relacionadas
FloorScan para su profesión
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un preaviso legal antes de entrar en la vivienda de un inquilino?
Los plazos y las obligaciones dependen del país, del contrato de arrendamiento y de la naturaleza de los trabajos: fijarlos corresponde a la propiedad y a su asesoría. Lo que sí controla la empresa es la prueba de haber avisado, a la persona correcta y en la fecha correcta. Para eso sirven el aviso nominativo y su cupón.
¿Cómo seguir el avance cuando todo se juega vivienda por vivienda?
Con una rejilla de viviendas en filas, días en columnas, un gremio por celda. Es la planificación del módulo de seguimiento de obra: genera por sí misma los avisos de paso del día, y una celda validada se convierte en una prestación fechada, con su foto y su documento firmado.
¿Estas herramientas son de pago?
El generador de avisos de paso es público, sin cuenta: el PDF se fabrica en tu navegador. El módulo de seguimiento de obra completo está abierto treinta días desde la creación de la cuenta, sin tarjeta.
¿Y las fotos tomadas en las viviendas?
Se vinculan a la estancia o a la reserva que documentan, y salen en el PDF entregado al inquilino igual que en el entregado a la propiedad. Una foto retirada de un documento solo se borra una vez guardada la nueva versión sin ella.
Abre una obra, sin tarjeta
Treinta días de acceso completo al módulo de seguimiento de obra: planificación por vivienda, avisos de paso, estados de lugar, finiquitos y levantamiento de reservas.
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