Predimensionado, medición, presupuesto valorado: tres momentos, tres usos
Lo que los distingue no es su contenido, sino el momento en que se establecen y lo que desencadenan.
La respuesta en tres líneas
El predimensionado precede a las obras: se mide sobre el plano para saber cuánto costará. La medición las sigue: se mide lo realmente ejecutado para saber cuánto hay que pagar. El presupuesto valorado es un tercer objeto: toma cantidades previsionales y les aplica precios unitarios, para que la propiedad compare ofertas línea a línea. El primero compromete su margen, el segundo su tesorería, el tercero su posibilidad de ganar el encargo.
Qué las separa
Predimensionado
Cantidades tomadas de los planos antes del inicio. Se apoyan en un documento, por tanto en hipótesis, y admiten un margen de incertidumbre asumido.
Medición de ejecución
Cantidades constatadas sobre la obra ejecutada, normalmente de forma contradictoria. Dan fe para la facturación y se comparan con las cantidades previstas.
Presupuesto cuantitativo valorado
Las cantidades previsionales más un precio unitario por línea, y por tanto un importe. Es el documento que la propiedad pone lado a lado para comparar candidatos.
Cuándo usar cuál
Predimensionado
Para fijar un precio, decidir si presentarse y pedir los primeros materiales.
Medición de ejecución
Para facturar una certificación, justificar una desviación o liquidar un contrato a precios unitarios.
Presupuesto cuantitativo valorado
Para responder a una licitación, o para pedir ofertas comparables a varias empresas.
Los términos varían de un país y un oficio a otro. Lo que no varía es la pregunta que hay que hacerse: este documento sirve para decidir, para comparar o para pagar?
Preguntas frecuentes
¿Se puede facturar sobre el predimensionado?
En un contrato a tanto alzado, sí, ese es el principio mismo: el precio es fijo sean cuales sean las cantidades reales. En un contrato a precios unitarios, no: manda la medición de ejecución.
¿Quién establece la medición de ejecución?
La empresa lo propone, la dirección facultativa lo verifica y la diferencia se discute partida por partida. De ahí el interés de una medición trazable, donde cada cantidad remite a un elemento del plano y no a una celda tecleada a mano.
Otras confusiones habituales
¿Y si el plano hiciera el trabajo?
FloorScan lee un PDF, obtiene superficies y longitudes, y exporta en el formato que espera su interlocutor.