Arbeiten im bewohnten Bestand
Eine Baustelle im bewohnten Bestand wird nicht nach Gewerk gesteuert, sondern nach Wohnung. Dieser Leitfaden bündelt, was den Fortschritt wirklich entscheidet: die Tür, die aufgeht, das Dokument, das beweist, der Mangel, der abgearbeitet wird.
Bei einer Sanierung im bewohnten Bestand fehlt es der Firma weder an Leuten noch an Material, sondern am Zugang. Eine Wohnung, die am Dienstag verschlossen bleibt, kommt am Freitag wieder, und die Terminlinie verschiebt sich um drei Tage. Dieser Leitfaden behandelt die vier Momente, in denen der Zugang gewonnen oder verloren wird, und liefert die passenden kostenlosen Werkzeuge.
Ankündigen, namentlich
Ein Aushang im Hausflur kündigt niemandem etwas an. Die Ankündigung trägt den Namen des Mieters, die Wohnungsnummer, die Art der Arbeiten, die Termine und einen Rückmeldeabschnitt. Sie macht aus einem Einsatz einen Termin, und der Abschnitt sagt im Voraus, welche Türen verschlossen bleiben.
Feststellen, bevor man anfasst
Der Eingangszustandsbericht beschreibt die Oberflächen Raum für Raum mit Fotos und trägt das Arbeitsprogramm, das der Mieter Zeile für Zeile annimmt oder ablehnt. Eine offene Zeile wird als "nicht beantwortet" gedruckt: auf einem unterschriebenen Dokument ist ein leeres Feld keine Antwort.
Beweisen, am selben Tag
Drei Dokumente decken die drei Ausgänge eines Besuchs ab: die Abnahme, wenn die Leistung erbracht ist, die Ablehnung, wenn der Mieter sie nicht will, die Haftungsfreistellung, wenn die Möbel nicht geräumt wurden. Vor Ort von Mieter und Bauleiter unterschrieben, ersparen sie die Diskussion sechs Monate später.
Die Artikel des Leitfadens
Den Zugang zu den Wohnungen bei einer Sanierung im bewohnten Bestand organisieren
Was eine professionelle Bauankündigung enthalten muss
Abnahme, Ablehnung, Haftungsfreistellung: die drei Dokumente, die die Firma schützen
Mängel wohnungsweise abarbeiten, ohne den Winter darauf zu verwenden
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Häufige Fragen
Ist eine gesetzliche Ankündigungsfrist nötig, bevor man eine Mietwohnung betritt?
Fristen und Pflichten hängen vom Land, vom Mietvertrag und von der Art der Arbeiten ab: sie festzulegen ist Sache des Bauherrn und seiner Rechtsberatung. Was die Firma steuert, ist der Nachweis, angekündigt zu haben, an die richtige Person und zum richtigen Datum. Dafür sind die namentliche Ankündigung und ihr Abschnitt da.
Wie verfolgt man den Fortschritt, wenn alles wohnungsweise abläuft?
Mit einem Raster: Wohnungen als Zeilen, Tage als Spalten, ein Gewerk pro Zelle. Das ist der Terminplan im Baustellenmodul: er erzeugt die Ankündigungen des Tages selbst, und eine bestätigte Zelle wird zu einer datierten Leistung mit Foto und unterschriebenem Dokument.
Sind diese Werkzeuge kostenpflichtig?
Der Ankündigungsgenerator ist öffentlich und ohne Konto nutzbar: das PDF entsteht in Ihrem Browser. Das vollständige Baustellenmodul ist ab Kontoerstellung dreißig Tage lang offen, ohne Kreditkarte.
Und die Fotos aus den Wohnungen?
Sie hängen an dem Raum oder dem Mangel, den sie dokumentieren, und erscheinen sowohl im PDF für den Mieter als auch in dem für den Bauherrn. Ein aus einem Dokument entferntes Foto wird erst gelöscht, wenn die neue Fassung ohne es gespeichert ist.
Baustelle anlegen, ohne Karte
Dreißig Tage voller Zugang zum Baustellenmodul: Terminplan je Wohnung, Ankündigungen, Zustandsberichte, Abnahmen und Mängelabarbeitung.
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