Carrez-Fläche und Wohnfläche
Eine Eingabe, zwei Ergebnisse und die Differenz klar ausgewiesen.
Ergebnisse
Eine Fläche mit weniger als 1.80 m Höhe zählt in keiner von beiden. Das Carrez-Gesetz gilt nicht für Einheiten unter 8 m² und nicht für Keller, Garagen und Stellplätze.
Richtwertberechnung, im Browser ausgeführt. Es werden keine Daten gesendet.
Beide Flächen werden gleich gemessen: Böden nehmen, Wände, Trennwände, Stufen, Treppenhäuser, Schächte und Laibungen abziehen und alles unter der Höhenschwelle ignorieren. Was sich ändert, ist der Umfang. Die Carrez-Fläche behält geschlossene, überdachte Räume, Wintergarten inbegriffen; die Wohnfläche schließt sie aus.
Deshalb zeigt das Werkzeug die Differenz: Sie ist es, die bestritten wird. Ein Käufer, der nachträglich feststellt, dass ein Teil der angegebenen Fläche ein Wintergarten war, hat einen Streitgrund, und der Verkäufer hat nichts zu erwidern, wenn er nie beide Zahlen berechnet hat.
Sie können diese Zahlen auch vom Plan liefern lassen.
Carrez-FlächeHäufige Fragen
Muss ein Fachmann die Messung durchführen?
Den Verkäufer zwingt nichts dazu, aber ein Fehler zu seinen Lasten kostet: Liegt die Fläche mehr als ein Zwanzigstel unter der angegebenen, besteht Anspruch auf Kaufpreisminderung. Eine Messung durch einen versicherten Fachmann verlagert dieses Risiko, weshalb sie zur gängigen Praxis wurde.
Zählen ausgebaute Dachböden?
Ja für den Teil oberhalb der Höhenschwelle, in beiden Flächen. Unterhalb zählt nichts, auch wenn der Raum ausgebaut und beheizt ist. Diese Regel überrascht bei Dachböden und Galerien am meisten.
Lassen sich diese Flächen aus einem Plan gewinnen?
Die Geometrie ja: FloorScan erkennt Räume auf einem bemaßten PDF und liefert die Bodenflächen. Zwei Angaben bleiben, die ein Plan nicht immer trägt, die tatsächliche lichte Höhe und ob bestimmte Räume geschlossen und überdacht sind. Genau die haken Sie hier an.