Vorausmaß, Aufmaß, bepreistes Verzeichnis: drei Zeitpunkte, drei Zwecke
Sie unterscheiden sich nicht im Inhalt, sondern im Zeitpunkt ihrer Erstellung und in dem, was sie auslösen.
Die Antwort in drei Zeilen
Das Vorausmaß kommt vor der Ausführung: Sie messen am Plan, um die Kosten zu kennen. Das Aufmaß folgt ihr: Sie messen das tatsächlich Ausgeführte, um zu wissen, was zu zahlen ist. Das bepreiste Verzeichnis ist ein Drittes: Es nimmt Vorabmengen und legt Einheitspreise an, damit der Bauherr Angebote Zeile für Zeile vergleicht. Das erste bindet Ihre Marge, das zweite Ihre Liquidität, das dritte Ihre Chance auf den Auftrag.
Was sie unterscheidet
Vorausmaß
Mengen, die vor Baubeginn aus den Plänen abgelesen werden. Sie beruhen auf einem Dokument, also auf Annahmen, und tragen eine eingestandene Unsicherheitsspanne.
Aufmaß der Ausführung
Am fertigen Werk festgestellte Mengen, meist gemeinsam mit der Bauherrenseite. Sie sind maßgeblich für die Abrechnung und werden mit den Vorabmengen verglichen.
Bepreistes Mengenverzeichnis
Vorabmengen plus Einheitspreis je Zeile, also ein Betrag. Es ist das Dokument, das der Bauherr nebeneinanderlegt, um Bieter zu vergleichen.
Wann welches
Vorausmaß
Um einen Preis zu bilden, über die Teilnahme zu entscheiden und die ersten Materialien zu bestellen.
Aufmaß der Ausführung
Um einen Abschlag abzurechnen, eine Abweichung zu begründen oder einen Einheitspreisvertrag abzuschließen.
Bepreistes Mengenverzeichnis
Um an einer Ausschreibung teilzunehmen oder vergleichbare Angebote von mehreren Firmen einzuholen.
Die Begriffe unterscheiden sich je nach Land und Gewerk. Was gleich bleibt, ist die Frage: Dient dieses Dokument dem Entscheiden, dem Vergleichen oder dem Bezahlen?
Häufige Fragen
Kann man auf Basis des Vorausmaßes abrechnen?
Bei einem Pauschalvertrag ja, das ist gerade das Prinzip: Der Preis steht fest, unabhängig von den tatsächlichen Mengen. Bei einem Einheitspreisvertrag nein: Dort ist das Aufmaß maßgeblich.
Wer erstellt das Aufmaß?
Der Unternehmer legt es vor, die Bauleitung prüft es, und Abweichungen werden Position für Position verhandelt. Daher der Wert eines nachvollziehbaren Aufmaßes, bei dem jede Menge auf ein Element im Plan verweist statt auf eine handgetippte Zelle.
Weitere häufige Verwechslungen
Und wenn der Plan die Arbeit machen würde?
FloorScan liest ein PDF, liefert Flächen und Längen und exportiert in dem Format, das Ihr Gegenüber erwartet.