Wohnfläche, Carrez, Boutin: dieselbe Wohnung, drei Zahlen
Eine Wohnung mit Wintergarten und niedrigem Zwischengeschoss kann drei verschiedene Flächen ausweisen, alle korrekt.
Die Antwort in drei Zeilen
Alle drei gehen vom selben Prinzip aus: Böden messen, Wände, Trennwände, Stufen, Treppenhäuser, Schächte und Türlaibungen abziehen und alles unter 1,80 Meter Höhe ignorieren. Sie unterscheiden sich in Umfang und Anlass. Das Carrez-Gesetz wird beim Verkauf einer Eigentumseinheit angegeben und zählt geschlossene, überdachte Räume, Wintergarten inbegriffen. Die Wohnfläche im Sinne des Baugesetzbuchs schließt zusätzlich Wintergärten, Balkone, Keller, Garagen und nicht ausgebaute Dachböden aus. Das Boutin-Gesetz ist eben diese Wohnfläche, angegeben in einem unmöblierten Mietvertrag.
Was sie unterscheidet
Carrez-Gesetz
Sondereigentumsfläche einer Eigentumseinheit. Zählt geschlossene, überdachte Räume mit mindestens 1,80 Metern Höhe. Gilt nicht für Keller, Garagen und Stellplätze und nicht für Einheiten unter acht Quadratmetern.
Wohnfläche
Ein Begriff des Baugesetzbuchs. Gleiche Abzüge für Wände und für Höhen unter 1,80 Metern, schließt aber zusätzlich Wintergärten, Balkone, Loggien, Terrassen, Keller, Untergeschosse, Garagen, Abstellräume und nicht ausgebaute Dachböden aus.
Boutin-Gesetz
Es ist keine dritte Berechnungsmethode: Es ist die Wohnfläche, im unmöblierten Mietvertrag verpflichtend. Die Berechnung ist identisch, nur die Pflicht ändert sich.
Wann welches
Carrez-Gesetz
Beim Verkauf einer Wohnung oder Eigentumseinheit. Es ist die Fläche im Vorvertrag und in der Urkunde.
Wohnfläche
In Gutachten, Bauakten und jeder technischen Beschreibung der Wohnung.
Boutin-Gesetz
In einem unmöblierten Wohnraummietvertrag. Sie gilt weder für möblierte Vermietung noch für Gewerbemietverträge.
Französisches Recht. Ein Fehler wirkt je nach Norm unterschiedlich: Liegt die Carrez-Fläche mehr als ein Zwanzigstel unter der angegebenen, besteht Anspruch auf Kaufpreisminderung, und eine falsche Boutin-Fläche setzt den Vermieter einer Mietanpassung aus. Prüfen Sie die Messung, statt sie aus einem Inserat abzuschreiben.
Häufige Fragen
Warum ist meine Carrez-Fläche größer als die Boutin-Fläche?
Weil die Wohnung einen Wintergarten, eine verglaste Loggia oder einen anderen geschlossenen, überdachten Raum hat, den die Wohnfläche ausschließt. Bei derselben Immobilie ist die Carrez-Fläche fast immer größer oder gleich der Boutin-Fläche.
Lassen sich diese Flächen aus einem Plan berechnen?
Ja für die Geometrie, sofern der Plan bemaßt und maßstäblich ist. Zwei Angaben bleiben, die der Plan nicht immer liefert: die tatsächliche lichte Höhe und ob bestimmte Räume wirklich geschlossen und überdacht sind. Genau diese beiden Punkte prüfen Sie vor Ort, bevor Sie eine Zahl nennen.
Weitere häufige Verwechslungen
Und wenn der Plan die Arbeit machen würde?
FloorScan liest ein PDF, liefert Flächen und Längen und exportiert in dem Format, das Ihr Gegenüber erwartet.