Lavori in edificio occupato
Un cantiere in edificio occupato non si conduce per lotto, si conduce per alloggio. Questa guida raccoglie ciò che decide l'avanzamento: la porta che si apre, il documento che prova, la riserva che si risolve.
In una riqualificazione occupata, all'impresa non mancano né operai né materiali: manca l'accesso. Un alloggio chiuso il martedì torna il venerdì, e la riga di programma slitta di tre giorni. Questa guida affronta i quattro momenti in cui l'accesso si guadagna o si perde, e fornisce gli strumenti gratuiti corrispondenti.
Avvisare, nominativamente
Un cartello nell'atrio non avvisa nessuno. L'avviso di passaggio porta il nome dell'inquilino, il numero dell'alloggio, la natura dei lavori, le date e un tagliando di risposta. È ciò che trasforma un intervento in un appuntamento, e il tagliando dice in anticipo quali porte resteranno chiuse.
Constatare prima di toccare
Lo stato di consistenza d'ingresso descrive i supporti stanza per stanza, con foto, e porta il programma dei lavori che l'inquilino accetta o rifiuta riga per riga. Una riga non decisa si stampa "non indicato": su un documento firmato, una casella vuota non è una risposta.
Provare, lo stesso giorno
Tre documenti coprono i tre esiti di una visita: la quietanza quando la prestazione è fatta, il rifiuto quando l'inquilino non la vuole, lo scarico quando i mobili non sono stati spostati. Firmati sul posto dall'inquilino e dal capocantiere, evitano la discussione sei mesi dopo.
Gli articoli della guida
Organizzare l'accesso agli alloggi in una riqualificazione in edificio occupato
Cosa deve contenere un avviso di passaggio professionale
Quietanza, rifiuto, scarico: i tre documenti che proteggono l'impresa
Risolvere le riserve alloggio per alloggio senza perderci l'inverno
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Domande frequenti
Serve un preavviso legale prima di entrare nell'alloggio di un inquilino?
Termini e obblighi dipendono dal paese, dal contratto di locazione e dalla natura dei lavori: fissarli spetta alla committenza e ai suoi legali. Ciò che l'impresa controlla è la prova di avere avvisato, la persona giusta e alla data giusta. È il ruolo dell'avviso nominativo e del suo tagliando.
Come seguire l'avanzamento quando tutto si gioca alloggio per alloggio?
Con una griglia di alloggi in righe, giorni in colonne, un lotto per cella. È il programma del modulo di gestione cantiere: genera da solo gli avvisi di passaggio del giorno, e una cella convalidata diventa una prestazione datata, con la sua foto e il suo documento firmato.
Questi strumenti sono a pagamento?
Il generatore di avvisi di passaggio è pubblico, senza account: il PDF è creato nel tuo browser. Il modulo completo di gestione cantiere è aperto trenta giorni dalla creazione dell'account, senza carta.
E le foto scattate negli alloggi?
Sono legate alla stanza o alla riserva che documentano, ed escono sul PDF consegnato all'inquilino come su quello consegnato alla committenza. Una foto tolta da un documento viene cancellata solo dopo che la nuova versione è stata salvata senza di essa.
Apri un cantiere, senza carta
Trenta giorni di accesso completo al modulo di gestione cantiere: programma per alloggio, avvisi di passaggio, stati di consistenza, quietanze e risoluzione delle riserve.
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