La superficie verificata
prima della pubblicazione
Una pianta, anche scansionata, basta per misurare ogni stanza, verificare la superficie dichiarata e individuare un locale sotto la soglia abitabile prima che lo faccia un acquirente.
La superficie del mandato contro quella misurata sulla pianta, in un minuto.
Una pianta annotata e leggibile per l'annuncio, ricavata da una copia cartacea fotografata.
Un budget di ristrutturazione credibile da dare all'acquirente indeciso.
La superficie è il primo motivo di contenzioso dopo la vendita
La superficie riportata nell'annuncio raramente viene da una misura fatta dall'agenzia: è ripresa da un atto, da un vecchio mandato o da ciò che dice il venditore. Quando lo scarto emerge dopo la vendita, è l'agenzia a spiegare, e a volte a pagare.
Misurare la pianta richiede un minuto e si fa in ufficio. Se il totale torna, pubblichi sereno; se si scosta, sai che serve un tecnico prima della firma, e non un avvocato dopo.
Cosa ti dà
Superfici stanza per stanza
Abbastanza per scrivere una descrizione esatta, con ogni camera misurata invece di un totale vago.
Avviso sui locali piccoli
Una camera sotto la soglia abitabile è segnalata, il che evita di presentarla come tale.
Pianta per l'annuncio
La pianta analizzata si scarica annotata, con la superficie mostrata in ogni stanza.
Stima dei lavori
Un budget per lotto, dal rinfresco alla ristrutturazione pesante, per oggettivare una trattativa.
Piante vecchie accettate
Foto di una copia, copia dell'amministratore, pianta di vendita d'epoca: il rilevamento lavora sull'immagine.
Report per il fascicolo
Un PDF datato con la tabella delle superfici e la pianta, utile se il notaio chiede.
Domande di agenti immobiliari
Sostituisce la misurazione obbligatoria?
No, in nessun caso. La misurazione opponibile è fatta in loco da un professionista assicurato. Qui ottieni un controllo di coerenza: ti dice se c'è da preoccuparsi, non sostituisce l'attestato.
Quanto tempo per un'unità?
Una trentina di secondi di analisi, poi qualche minuto se vuoi correggere un contorno o rinominare una stanza. Su un portafoglio di mandati resta compatibile con la preparazione di un annuncio.
Posso usarlo per un immobile da ristrutturare?
È proprio lì che il guadagno è più netto: un acquirente esita perché non sa quanto costano i lavori. Una stima per lotto, basata su superfici reali, trasforma un timore vago in una cifra discutibile.
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Confronti
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