Il rifacimento quantificato
dal marciapiede
Fotografa l'edificio, calibra la scala su una porta, e il modulo restituisce superficie netta, abaco delle aperture, spallette, isolante e materiale da ponteggio.
Il rilievo si fa sull'immagine, non col distanziometro in cima a una scala.
La voce più dimenticata è calcolata vano per vano, in metri lineari.
La distinta e il programma di montaggio escono dalla stessa zona tracciata sul prospetto.
Una facciata si preventiva tre volte prima di essere venduta
Primo sopralluogo per l'ordine di grandezza, secondo passaggio per i vani, terzo per ponteggio e accessi. Tra un passaggio e l'altro un foglio di calcolo interno ricalcola le stesse superfici, e l'amministratore aspetta ancora il preventivo. Su un edificio di quattro piani il ciclo dura due settimane.
Il modulo facciata riunisce quei tre passaggi in un solo fascicolo: le aperture rilevate servono al computo, alle spallette dell'isolante e al calepinaggio del ponteggio. Una sola foto alimenta preventivo, report e ordine di materiale.
Cosa ottieni da una foto
Superficie netta di facciata
Il muro meno finestre, porte, balconi e cassonetti, in metri quadri reali.
Dettaglio delle aperture
Larghezza, altezza e tipo per ogni apertura, utile sia per prezzare sia per proteggere.
Spallette e isolante
Spallette, architravi, davanzali in metri lineari, poi in superfici secondo lo spessore posato.
Distinta del ponteggio
Campate, impalcati, piani, parapetti e botole, con ciò che manca in deposito.
Preventivo e report
Un PDF per il cliente, un report Word o Excel per il fascicolo tecnico dell'amministratore.
Più orientamenti
Nord, sud, est, ovest: ogni fronte si analizza e si somma nello stesso preventivo.
Domande di imprese di facciate
Basta davvero una foto di smartphone?
Per un preventivo sì, a patto di scattare il più perpendicolarmente possibile e avere una quota nota nell'inquadratura. Per gli esecutivi un prospetto resta preferibile: la prospettiva è già corretta, quindi le dimensioni sono più solide.
E le modanature, i cornicioni, i davanzali sporgenti?
Non sono detratti automaticamente: li aggiungi a mano nel rilievo, come ogni elemento particolare. Il rilevamento copre le aperture correnti, il resto dipende dalla tua lettura dell'edificio.
Si può seguire il cantiere dopo?
Sì, il monitoraggio del cantiere riprende lo stesso fascicolo: avanzamento per facciata o per alloggio, avvisi di passaggio, riserve fotografiche e programma. Il preventivo accettato diventa lo strumento di conduzione del cantiere.
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Confronti
Funzionalità
Dal blog
Prezza il prossimo edificio prima del sopralluogo
Scatta una foto di facciata passando e ottieni la superficie netta prima di arrivare in ufficio.