Superficie Carrez e superficie abitabile
Un solo inserimento, due risultati e lo scarto fra i due mostrato chiaramente.
Risultati
Una superficie con altezza inferiore a 1.80 m non conta in nessuna delle due. La legge Carrez non si applica ai lotti sotto 8 m², né a cantine, garage e posti auto.
Calcolo indicativo, eseguito nel tuo browser. Nessun dato viene inviato.
Le due superfici si misurano allo stesso modo: si prendono i pavimenti, si deducono muri, tramezzi, gradini, vani scala, cavedi e spallette, e si ignora ciò che sta sotto la soglia di altezza. Ciò che cambia è il perimetro. La superficie Carrez tiene i locali chiusi e coperti, veranda inclusa; la superficie abitabile li esclude.
Per questo lo strumento mostra lo scarto: è lui che si contesta. Un acquirente che scopre dopo che parte della superficie dichiarata era una veranda ha un motivo di discussione, e il venditore non ha nulla da rispondere se non ha mai calcolato entrambe le cifre.
Puoi anche lasciare che sia la pianta a fornirti questi numeri.
Superficie CarrezDomande frequenti
La misurazione deve farla un professionista?
Nulla lo impone al venditore, ma un errore a suo sfavore si paga: una superficie inferiore di oltre un ventesimo a quella dichiarata dà diritto a una riduzione del prezzo. Una misurazione da parte di un professionista assicurato trasferisce questo rischio, ed è per questo che è diventata prassi corrente.
I sottotetti abitabili contano?
Sì per la parte che supera la soglia di altezza, in entrambe le superfici. Sotto quella soglia non conta nulla, anche se lo spazio è finito e riscaldato. È la regola che sorprende di più nei sottotetti e nei soppalchi.
Si possono ottenere queste superfici da una pianta?
La geometria sì: FloorScan rileva le stanze su un PDF quotato e fornisce le superfici a pavimento. Restano due informazioni che la tavola non porta sempre, l'altezza reale e il carattere chiuso e coperto di certi spazi. Sono quelle che spuntate qui.