Abitabile, Carrez, Boutin: lo stesso alloggio, tre cifre
Un appartamento con veranda e soppalco basso può mostrare tre superfici diverse, tutte esatte.
La risposta in tre righe
Tutte e tre partono dallo stesso principio: si misurano i pavimenti, si deducono muri, tramezzi, gradini, vani scala, cavedi e spallette, e si ignora ciò che sta sotto 1,80 metri di altezza. Divergono sul perimetro e sull'occasione. La legge Carrez si dichiara alla vendita di un lotto in condominio e conta i locali chiusi e coperti, veranda inclusa. La superficie abitabile, ai sensi del codice delle costruzioni, esclude in più verande, balconi, cantine, garage e sottotetti non abitabili. La legge Boutin è quella superficie abitabile, indicata in un contratto di locazione non ammobiliata.
Cosa le distingue
Legge Carrez
Superficie privata dei lotti in condominio. Conta i locali chiusi e coperti con almeno 1,80 metri di altezza. Non si applica a cantine, garage e posti auto, né ai lotti inferiori a otto metri quadri.
Superficie abitabile
Nozione del codice delle costruzioni. Stessa deduzione dei muri e dell'altezza sotto 1,80 metri, ma esclude in più verande, balconi, logge, terrazze, cantine, seminterrati, garage, ripostigli e sottotetti non abitabili.
Legge Boutin
Non è un terzo metodo di calcolo: è la superficie abitabile, resa obbligatoria nel contratto di locazione non ammobiliata. Il calcolo è identico, cambia solo l'obbligo.
Quando usare quale
Legge Carrez
Alla vendita di un appartamento o di un lotto in condominio. È la superficie che compare nel preliminare e nell'atto.
Superficie abitabile
Nelle diagnosi, nelle pratiche urbanistiche e in ogni descrizione tecnica dell'alloggio.
Legge Boutin
In un contratto di locazione abitativa non ammobiliata. Non si applica né all'ammobiliato né alla locazione commerciale.
Regime francese. Un errore non ha lo stesso effetto secondo il testo: una superficie Carrez inferiore di oltre un ventesimo a quella dichiarata dà diritto a una riduzione del prezzo, e una superficie Boutin errata espone il locatore a una revisione del canone. Verificate la misura invece di ricopiarla da un annuncio.
Domande frequenti
Perché la mia superficie Carrez è maggiore della Boutin?
Perché l'alloggio ha una veranda, una loggia chiusa o un altro locale chiuso e coperto che la superficie abitabile esclude. Sullo stesso immobile la Carrez è quasi sempre maggiore o uguale alla Boutin.
Si possono calcolare queste superfici da una pianta?
Sì per la geometria, a condizione che la tavola sia quotata e in scala. Restano due informazioni che la tavola non sempre dà: l'altezza reale sotto soffitto e il carattere chiuso e coperto di certi spazi. Sono i due punti da verificare in loco prima di dichiarare una cifra.
Altre confusioni comuni
E se fosse la pianta a fare il lavoro?
FloorScan legge un PDF, ricava superfici e lunghezze ed esporta nel formato che il vostro interlocutore attende.