居住面积、Carrez、Boutin：同一套房，三个数字
一套带阳光房和低矮夹层的住宅，可以给出三个不同的面积，而且三个都没错。
三行说清
三者的出发点相同：量楼面，扣除墙体、隔墙、踏步、楼梯间、管井和门窗洞口侧壁，并且不计净高不足 1.80 米的部分。差别在于范围和使用场合。Carrez 法用于区分所有权房产的买卖申报，计入封闭且有顶盖的空间，含阳光房。建筑法典意义上的居住面积则还要再排除阳光房、阳台、地窖、车库和未改造的阁楼。Boutin 法就是这个居住面积，写进无家具租赁合同里。
区别在哪
Carrez 法
区分所有房产的专有面积。计入净高不低于 1.80 米、封闭且有顶盖的空间。不适用于地窖、车库和停车位，也不适用于小于八平方米的产权单元。
居住面积
建筑法典中的概念。同样扣除墙体、同样不计净高不足 1.80 米的部分，但还要另外排除阳光房、阳台、凹廊、露台、地窖、地下室、车库、储藏间和未改造的阁楼。
Boutin 法
它不是第三种算法：它就是居住面积，只不过在无家具租赁合同里是强制要写的。计算方式完全相同，变的只是义务。
什么时候用哪个
Carrez 法
出售公寓或区分所有产权单元时使用。它是写进预约合同和产权文书里的那个面积。
居住面积
用于各类检测报告、规划报建文件，以及住宅的各种技术描述。
Boutin 法
用于无家具的住宅租赁合同。既不适用于带家具出租，也不适用于商业租赁。
这是法国的制度。同样是算错，后果因法条而异：Carrez 面积比申报值少超过二十分之一，买方有权要求减价；Boutin 面积算错，房东可能面临租金调整。请自己核实测量结果，不要从房源广告上照抄。
常见问题
为什么我的 Carrez 面积比 Boutin 面积大？
因为这套房有阳光房、封闭凹廊或别的封闭有顶空间，而居住面积把它们排除在外。同一套房里，Carrez 面积几乎总是大于或等于 Boutin 面积。
这些面积能从图纸上算出来吗？
几何部分可以，前提是图纸有标注且比例正确。但有两项信息图纸未必给得出：实际净高，以及某些空间是否真的封闭有顶。报数字之前，要到现场核实的就是这两点。