CubiCasa vs Magicplan vs FloorScan：2026 年比較
「CubiCasa、Magicplan、FloorScan—どれを選ぶか？」2026 年、フランスや欧州の設計事務所から最も多く寄せられる質問の一つです。正直な答え：これらはマーケティングでは「AI」と「図面」という言葉を共有しているものの、実際には 3 つの異なる問題を解く非常に異なる製品です。CubiCasa はスマホで物件をスキャンし、数分で寸法付き図面を生成します—不動産業者や検査員向けの現地計測ツール。Magicplan はほぼ同じことを、より職人向けの UI と統合された見積モジュールで提供します。FloorScan は既存図面の PDF から構造化データを抽出します—見積担当者と建築家のためのバックオフィス処理ツール。本比較では、選択を左右する 6 つの基準（入力、精度、エクスポート、価格、言語、コンプライアンス）を詳述します。
基準 1：入力（モバイル vs PDF）
CubiCasa と Magicplan はモバイル中心のアプローチを共有します。現地で iOS または Android アプリを開き、壁と部屋を計測します（Magicplan はカメラとオドメーター、CubiCasa は iPhone Pro で写真と LiDAR を組み合わせ可能）。出力は寸法付きの図面です。物件への物理アクセスがあり、既存図面がない場合に理想的な解決策—典型例：物件広告用の図面を公開したい不動産業者、現地で見積を作成したい職人。
対照的に FloorScan は、すでに図面 PDF を持っていることを前提とします：クライアントから送られたもの、アーカイブからスキャンしたもの、古い BIM からエクスポートされたもの。出張せず、受領ファイルをオフィスで処理します。入力は根本的に異なります：ビデオキャプチャセッションではなく PDF（ベクター・ラスター不問）。両モードは競合というより補完関係—不動産鑑定事務所は通常、現場で CubiCasa を、同じ建物のアーカイブ図面分析に FloorScan を併用します。
基準 2：複雑な図面での実精度
CubiCasa は 200 m² までの住宅で面積精度 ±2% を謳います。社内テストでも、単純なプラン（長方形、アルコーブなし）なら誤差は 3% 未満。それ以上—L 字型、柱付き部屋、メザニン—では誤差は 5〜8% に上がります。ターゲット（表示 m² に多少の誤差が許容される不動産広告）と整合的です。
Magicplan は写真モードで同等の数値、LiDAR モード（iPhone Pro／iPad Pro）でやや優れた数値を示しますが、最大の強みは別の場所にあります：現地での修正 UI が速く、統合された見積モジュールは市場で唯一無二です。壁の精度：LiDAR で ±3 cm、写真のみで ±5 cm。
FloorScan は物理的な物件を計測せず PDF を読むため、精度はソース図面の精度に制約されます。適切に寸法表記された建築図面では、開口部で ±1 cm、面積で ±1% を達成。低品質スキャンでも、手動キャリブレーションモジュール（既知寸法の入力）を 30 秒追加すれば誤差は 1〜2% に低下します。検出 mAP は欧州標準規約で 95%。
基準 3：エクスポート（DXF、Excel、BIM）
AEC 用途で最も差が出る基準です。CubiCasa は JPG、PNG、DXF エクスポートを提供しますが、DXF は単一レイヤーで意味階層を持ちません。不動産業者用途（広告での図面公開）には十分です。実 CAD 用途では、後で再描画することになります。数量のネイティブ Excel エクスポートはなし。
Magicplan は PDF、JPG、DXF、PNG に加え、まれに統合見積モジュール用の独自形式（部屋ごとの m² 単価）にエクスポート。DXF にレイヤー分離はなし。
FloorScan は構造化エクスポート向けに設計：レイヤー分離 DXF（コンクリート、間仕切り、ドア、窓、外形、部屋）を $INSUNITS=6 の実メートルで、部屋ごとに 1 行の周長／面積計算を含むマルチシート Excel、クライアント納品用の注釈付き PDF、BIM／ERP 統合用 JSON。下流の CAD／BIM 業務向けツールと、不動産広告向けツールの違いです。
基準 4：価格、ライセンス、欧州コンプライアンス
CubiCasa はスキャンバンドル方式：モバイルセッションのアップロード後、ベクター図面 1 件あたり約 1,500〜3,800 円、ボリューム段階制。月額サブスクリプションは必須ではなく、従量課金。米国ホスティング（Floored／CubiCasa はフィンランド発祥、後に Roper に買収）、欧州顧客向けには DPA アデンダ付き。
Magicplan はユーザーあたり月額 9.99 €（Sketch）〜24.99 €（Pro）のサブスクリプション。従量課金なし、スキャン無制限。EU 顧客向けは欧州（ドイツ）ホスティング。
FloorScan はサブスクリプション SaaS：Free（月 3 件、1 エクスポート）、Pro（月 29 €、50 件）、Business（月 99 €、無制限、優先サポート）。欧州（フランス／ベルギー）ホスティング、ネイティブ GDPR 準拠、図面は AI 訓練に使用されません。月 30 件処理する事務所の TCO：FloorScan Pro で年約 750 €、CubiCasa は数量により年 300〜750 €、Magicplan は年約 360 €—ただしこれらは同じことをしない製品の比較です。
まとめ：用途別の最適解
不動産業者、保険会社、検査員で、既存図面なしの現地訪問から寸法付き図面を素早く作成する必要があるなら CubiCasa。スキャン単価は妥当で、広告用途には品質も十分。
職人（塗装、配管、電気）で、現地で計測し、その場で見積も作りたいなら Magicplan。統合見積モジュールは唯一無二で日常的な ROI を変えます—現場あたり 30 分の事務作業の節約。
建築見積担当者、建築家、測量士、または既存図面の PDF を受け取って分析する設計事務所なら FloorScan。構造化された CAD／BIM エクスポート、欧州 GDPR 準拠、予測可能なサブスクリプション価格。大量図面処理の産業化に最適。
その他のケース（ハイブリッド構成、多職種チーム）では、2 つのツールの組み合わせを検討してください：現場用に CubiCasa か Magicplan、バックオフィスに FloorScan。上記の表は各ペルソナの典型ケースをまとめたものです。
「CubiCasa vs Magicplan vs FloorScan」は問い方が悪いのです—本当の問いは「現地計測かバックオフィス処理か」です。これを明確にすれば、対応するペアのどちらかに選択が絞られます。両方のユースケースをカバーする大規模事務所では、1 つではなく 2 つのツールへの投資が年間で確実にプラスになります。3 つとも悪い製品ではなく、AEC チェーンの異なる場面に最適化されています。2026 年における最悪の選択ミスは、バックオフィス業務にモバイルツールを選ぶ（CAD で使えない DXF）か、現地計測に PDF ツールを選ぶ（そもそも図面がない）こと、これらは依然として典型的な失敗です。